前7月50大房企拿地金額腰斬萬科悄然撤退保利中海顯著降溫

2024年1-7月房地產(chǎn)市場觀察：土地市場整體趨冷，部分房企戰(zhàn)略調(diào)整

隨著七月的結(jié)束，全國的土地市場繼續(xù)保持了一種“總體降溫，局部熱度”的特征。這一趨勢在中指研究院最新發(fā)布的2024年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積排行榜（以下簡稱"拿地排行榜"）中得到了清晰體現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月，百強(qiáng)制地企業(yè)的總投資額達(dá)到了4307.1億元，相比于去年同期下降了38.0%，相較于前六個月的下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大至2.2個百分點。

7月土地市場概覽：一線城市主導(dǎo)，但整體謹(jǐn)慎

在七月，一線城市的土地供應(yīng)和交易都有所減少，這也導(dǎo)致了百強(qiáng)企業(yè)在土地市場的投資總額出現(xiàn)了明顯的下滑。中指研究院分析認(rèn)為，雖然開發(fā)商們傾向于將注意力集中在核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊上，但是土地拍賣市場和銷售市場之間的差距正在不斷擴(kuò)大，這使得企業(yè)在短期內(nèi)依然保持著相對保守的投資策略。

圖源：中指研究院

在本月的全國住宅用地成交總價Top10中，入榜地塊的最低成交價達(dá)到了21億元。其中，北京西北旺的一塊地以89億元的總價奪魁，這是北京海淀區(qū)迄今為止總價最高的地塊。值得注意的是，這塊地曾于2016年由萬科首次獲得，但在之后被退回。北京和上海各有三宗地塊入選，分別貢獻(xiàn)了142.6億元和75.4億元的成交額，杭州和成都也各有兩宗地塊入榜，總計分別為50.5億元和45.3億元。

大型房企動態(tài)：建發(fā)房產(chǎn)強(qiáng)勢崛起，TOP3房企調(diào)整步伐

在前七個月的權(quán)益拿地排行榜上，建發(fā)房產(chǎn)以279億元的金額拔得頭籌，緊隨其后的是綠城中國和中建壹品，拿地金額分別為228億元和213億元。然而，銷售額領(lǐng)先的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及萬科卻大幅度減少了他們的土地投入。作為曾經(jīng)的銷售冠軍，保利發(fā)展的拿地支出已從去年的近1359億元驟降至今年的207億元。中海地產(chǎn)的情況類似，去年的購地金額高達(dá)1342.1億元，而今年前七個月的權(quán)益購地金額僅為約150億元。更為引人關(guān)注的是，萬科甚至未能出現(xiàn)在今年的拿地排行榜中，這反映了公司在面臨財務(wù)壓力時不得不做出的戰(zhàn)略調(diào)整。

盡管市場整體降溫，建發(fā)房產(chǎn)卻展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，拿地金額幾乎與去年持平，銷售額也穩(wěn)定在第七的位置。另外，綠城中國、濱江集團(tuán)在杭州積極擴(kuò)充地盤，而中建系（尤其是中建壹品和中建智地）在過去兩年里也實現(xiàn)了逆市擴(kuò)張，顯示出這些企業(yè)在困難時期的韌性與決心。

中指研究院的企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，短期內(nèi)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的中央國有企業(yè)將繼續(xù)保持市場份額的上升，他們具有強(qiáng)大的融資能力和品牌優(yōu)勢，能在市場深度調(diào)整期間更好地抵御風(fēng)險。長遠(yuǎn)來看，當(dāng)市場回歸正常狀態(tài)，那些經(jīng)營效率高、產(chǎn)品力強(qiáng)的民營房企可能會重新提升市場份額。

來源：新京報

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