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新政刺激加銷售淡季7月北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)出色積極庫(kù)存

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2024年08月05日 10:03

6·26新政后北京樓市動(dòng)態(tài):成交量上漲,價(jià)格回調(diào),政策走向解析 6·26新政推動(dòng),北京樓市七月顯著升溫:新房成交量破3千,政策導(dǎo)向精準(zhǔn)調(diào)控

自6月26日北京實(shí)施重磅樓市新政以來(lái),京城房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了鮮明的變化。其中,7月份的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了近16個(gè)月的新高,而新房市場(chǎng)盡管處于傳統(tǒng)淡季,但仍保持著穩(wěn)定的成交態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)積極應(yīng)對(duì),成交突破3000套

6月26日,北京宣布了包括降低首套房首付比例至20%、房貸利率下限降至3.5%等一系列措施。這些政策對(duì)7月的市場(chǎng)產(chǎn)生了全面影響,使得北京二手住宅成交量激增,達(dá)到15575套,同比增長(zhǎng)60.3%,刷新了近一年半的記錄。

相比之下,由于年中業(yè)績(jī)沖刺結(jié)束及夏季高溫的影響,新房市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季。然而,北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月新建商品住宅成交3089套,雖較去年同期下降18.8%,但僅比6月減少3%,顯示出較高的市場(chǎng)活躍度。

以價(jià)換量,新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)

在成交價(jià)格方面,7月份北京商品住宅成交均價(jià)為5.76萬(wàn)元/平方米,相較于6月份下降了15.6%,反映了市場(chǎng)以剛需型項(xiàng)目為主導(dǎo),低價(jià)位房源占據(jù)了主導(dǎo)地位。部分項(xiàng)目提供的優(yōu)惠和折扣也是價(jià)格調(diào)整的原因之一。

未來(lái)展望:市場(chǎng)底部企穩(wěn),政策趨于精準(zhǔn)

8月份,多家開發(fā)商預(yù)計(jì)將有12個(gè)住宅項(xiàng)目入市,涵蓋不同總價(jià)段和戶型,滿足不同層次的需求。業(yè)內(nèi)人士郭毅預(yù)測(cè),市場(chǎng)將進(jìn)入底部企穩(wěn)階段,政策將更加精準(zhǔn),旨在激活土地市場(chǎng)、促進(jìn)新房與二手房的聯(lián)動(dòng)。

郭毅還提到,政策需在新房市場(chǎng)給予更多支持,如放寬規(guī)劃審批限制,提升產(chǎn)品設(shè)計(jì),以吸引改善型家庭。同時(shí),政策應(yīng)鼓勵(lì)賣舊買新的轉(zhuǎn)換,以刺激市場(chǎng)活力,形成土地、新房、二手房的順暢交易鏈,推動(dòng)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

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