新政刺激加銷售淡季7月北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)出色積極庫(kù)存

6·26新政后北京樓市動(dòng)態(tài)：成交量上漲，價(jià)格回調(diào)，政策走向解析 6·26新政推動(dòng)，北京樓市七月顯著升溫：新房成交量破3千，政策導(dǎo)向精準(zhǔn)調(diào)控

自6月26日北京實(shí)施重磅樓市新政以來(lái)，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了鮮明的變化。其中，7月份的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了近16個(gè)月的新高，而新房市場(chǎng)盡管處于傳統(tǒng)淡季，但仍保持著穩(wěn)定的成交態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)積極應(yīng)對(duì)，成交突破3000套

6月26日，北京宣布了包括降低首套房首付比例至20%、房貸利率下限降至3.5%等一系列措施。這些政策對(duì)7月的市場(chǎng)產(chǎn)生了全面影響，使得北京二手住宅成交量激增，達(dá)到15575套，同比增長(zhǎng)60.3%，刷新了近一年半的記錄。

相比之下，由于年中業(yè)績(jī)沖刺結(jié)束及夏季高溫的影響，新房市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季。然而，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅成交3089套，雖較去年同期下降18.8%，但僅比6月減少3%，顯示出較高的市場(chǎng)活躍度。

以價(jià)換量，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)

在成交價(jià)格方面，7月份北京商品住宅成交均價(jià)為5.76萬(wàn)元/平方米，相較于6月份下降了15.6%，反映了市場(chǎng)以剛需型項(xiàng)目為主導(dǎo)，低價(jià)位房源占據(jù)了主導(dǎo)地位。部分項(xiàng)目提供的優(yōu)惠和折扣也是價(jià)格調(diào)整的原因之一。

未來(lái)展望：市場(chǎng)底部企穩(wěn)，政策趨于精準(zhǔn)

郭毅還提到，政策需在新房市場(chǎng)給予更多支持，如放寬規(guī)劃審批限制，提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以吸引改善型家庭。同時(shí)，政策應(yīng)鼓勵(lì)賣舊買新的轉(zhuǎn)換，以刺激市場(chǎng)活力，形成土地、新房、二手房的順暢交易鏈，推動(dòng)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

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