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杭州國(guó)慶樓市活躍度創(chuàng)近年同期新高 “新杭五條”再添一把火

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年10月10日 18:31

“新杭五條”落實(shí)二套首付15%等。

10月9日，杭州發(fā)布房地產(chǎn)新政，在進(jìn)一步落實(shí)央行房貸新政的基礎(chǔ)上，杭州明確取消新出讓用地限價(jià)、進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”，并加大“白名單”貸款支持力度等五條政策。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生稱，本次“新杭五條”涵蓋了土地、新房市場(chǎng)，從多個(gè)維度打出“組合拳”，預(yù)計(jì)對(duì)杭州市場(chǎng)的活力將有較大的改善效果。

落實(shí)二套首付15%，全面取消土地限價(jià)

10月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），推出落實(shí)國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價(jià)措施、因地施策加大購(gòu)房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

《通知》要求，落實(shí)國(guó)家住房信貸政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

在優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，《通知》明確職工家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度提高到130萬(wàn)元，保底額度提高到20萬(wàn)元；購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。

此外，《通知》明確支持鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”，加大購(gòu)房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求；同時(shí)，強(qiáng)調(diào)加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

值得關(guān)注的是，此次《通知》也明確取消新出讓用地限價(jià)措施。事實(shí)上，自從2023年9月以來(lái)，杭州土地出讓就取消了限價(jià)，恢復(fù)了“價(jià)高者得”，只不過(guò)之前是對(duì)單個(gè)地塊出讓時(shí)進(jìn)行注明，而此次則是全市全面取消所有地塊的限價(jià)。

今年，杭州土拍升溫，三季度，杭州出讓宅地14宗，有12宗溢價(jià)成交，其中9宗溢價(jià)率超20%，臨平數(shù)字商貿(mào)城地塊溢價(jià)率達(dá)59%。同時(shí)，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-9月杭州土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元，達(dá)到1000.25億元。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“繼一線城市房地產(chǎn)政策放松后，杭州作為新一線城市也持續(xù)在政策優(yōu)化方面發(fā)力。除了調(diào)整信貸政策外，此次杭州也明確取消土地限價(jià)，這也使得房企拿地方面的預(yù)期持續(xù)改善。同時(shí)從實(shí)際過(guò)程看，限價(jià)取消后，對(duì)于房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的預(yù)期影響很大，也有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求?！?/p>

高院生表示：“此次杭州新政有多方面積極影響，一方面，降低購(gòu)房門檻，提高公積金貸款額度，為當(dāng)前市場(chǎng)上有真實(shí)購(gòu)房需求的客戶減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放；第二，有利于維穩(wěn)四季度杭州樓市，后續(xù)或迎來(lái)翹尾行情，為深耕杭州的房企的業(yè)績(jī)保駕護(hù)航；在加速房企庫(kù)存去化的同時(shí)，全面取消限房?jī)r(jià)將會(huì)激發(fā)房企的拿地積極性，給品牌溢價(jià)能力和產(chǎn)品能力強(qiáng)的房企提供更多的操盤空間，給市場(chǎng)帶來(lái)更多的‘好房子’。”

國(guó)慶杭州樓市活躍度創(chuàng)近年同期新高

回顧9月，杭州樓市表現(xiàn)并不佳，“金九”成色不足。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月杭州新房、土地端市場(chǎng)表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)，供需兩端觀望情緒均較濃郁。

其中，新房方面，9月杭州市區(qū)成交61.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)54.2%，但成交規(guī)模的回升更大程度上是源于供應(yīng)的放量（9月新批上市規(guī)模環(huán)比增幅93.8%）。從整個(gè)三季度來(lái)看，成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低，且三季度參與登記買房的客戶環(huán)比縮減49.1%，市場(chǎng)購(gòu)房信心明顯不足。

而在土地端，三季度杭州市區(qū)土拍收金210億元，同比下降63.9%，規(guī)模創(chuàng)近兩年季度新低。9月土拍溢價(jià)率下行至10%以內(nèi)，遠(yuǎn)低于7、8月份，房企拿地?zé)崆橐苍谧叩汀?/p>

但是，9月底，受到央行房貸新政、存量房貸降低，以及中央政治局會(huì)議表態(tài)樓市“止跌回穩(wěn)”等利好影響，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生變化。在剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，杭州樓市供銷兩端活躍度相比9月增高，市場(chǎng)熱度也創(chuàng)近幾年同期新高。

據(jù)杭州貝殼研究院10月8日公布的數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶期間，杭州貝殼二手房咨詢量對(duì)比去年國(guó)慶日均（去年國(guó)慶為8天）咨詢量同比增長(zhǎng)114%，帶看增長(zhǎng)102%，二手房下定量增長(zhǎng)170%，下定量為2019年以來(lái)國(guó)慶期間最高值。新房方面，杭州貝殼咨詢量同比去年國(guó)慶日均下滑6%，帶看增長(zhǎng)125%，認(rèn)購(gòu)增長(zhǎng)399%，認(rèn)購(gòu)量同樣為2019年以來(lái)國(guó)慶期間最高值。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從新開(kāi)盤監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月1日至10月7日，杭州市區(qū)共計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤房源超700套。8盤中有2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，濱運(yùn)錦繡里213套房源吸引了1877組客戶參與搖號(hào)，平均中簽率低至11.35%，搖號(hào)熱度略高于首次開(kāi)盤；潮語(yǔ)鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。

但是，值得關(guān)注的是，在部分熱點(diǎn)樓盤熱銷的背后，杭州樓市還呈現(xiàn)出極度分化的特征，例如南部新城的棠前明月、桃源板塊的建發(fā)云棲上宸處于“流搖”狀態(tài)。

高院生預(yù)計(jì)，“銀十”杭州樓市開(kāi)局表現(xiàn)良好。后期隨著中央各項(xiàng)細(xì)化政策逐漸落地，市場(chǎng)預(yù)期將得到明顯修復(fù)，疊加四季度房企沖刺年度業(yè)績(jī)加大推盤力度，10月樓市成交規(guī)模增長(zhǎng)可期。

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